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翻新改造百科

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翻新改造相对于新装有哪些根本的不同?
a.业务:增加了设施移位和保护、拆除和清离、在原来装修的基础上的翻新和修补。
b.特点:单量小(平均约2-4万)、繁琐、对工艺要求高。
c.管理模式:项目经理一条龙服务(业务、设计、施工管理)。
d.施工模式:必须聘请固定的保洁员和专业师傅进行施工。
 
为什么传统的新装公司无法做好翻新改造?
a.传统新装公司的业务/设计/施工管理是分开的,与翻新改造所要求的管理模式相悖。
b.传统新装公司不聘请固定保洁员和固定师傅,而是采取简单的分包制,与翻新改造所要求的施工模式相悖。
 
设计对于翻新改造是否重要?
非常重要。如何在原有装修和设施的基础上进行翻新改造,对于设计师提出了更高的要求。比邻新屋非常重视设计,采用720度全屋漫游设计软件,免费为业主进行个性化设计。
 
需要翻新改造时,业主需要做哪些准备工作?
a.去物管办理装修申请手续并缴纳押金。
b.如需全屋翻新改造,业主不宜居住在原房屋,施工前搬去新住所。
c.业主自行收拾好贵重小件物品,并区分好需保留物品和需丢弃物品。
d.业主处理好供水、供电、供气、网络、电视、电话等部门的办理和沟通事项。
e.业主提前与邻里做好沟通:施工产生的灰尘和噪音可能影响邻里居住的舒适性。
 
设施移位保护怎么做才算完美?
a.大件物品:做好移位和保护,须整齐紧凑稳靠,且不阻碍施工。
b.小件物品:做好入柜装箱和保护,须整齐紧凑稳靠,且做好标识以便完工后的设施归位。
c.地面:用带背绒的塑料膜做保护。
d.固定设施:门用专门门套保护,空调用无纺布保护,筒灯让它吊下来并用无纺布做开口保护,吸顶灯取下灯罩,门窗柜和面板边缘用不留胶贴边(与墙留2mm空位)。
e.楼道和电梯:用带背绒的塑料膜做保护,电梯用夹板做保护。
f.中途保护:施工中途如果需增加保护或原有保护被破坏,须及时增加保护或补救。
 
如何做好拆除和清离?
a.顺序:从里到外从下至上。
b.拆除时特别小心周边的需保留部位和设施。
c.做重型拆除时须小心对楼板和墙体的震动。
d.清离垃圾时须防止损坏室内设施和公共设施。
e.室外的垃圾须当天清走,室内的垃圾不得阻碍施工。
 
如何保证安全施工?
a.工地需配置灭火器。
b.施工人员须做好必要的安全措施:安全帽、安全绳、绝缘鞋、手套、防护眼镜等。
c.收工时须严密检查水电的安全情况并关门关灯。
 
电路改造的要点有哪些?
a.漏电开关须防止过于敏感或超载不跳闸的情况。
b.大功率用电设备的电线须为独立一组。
c.电线须套PVC阻燃管。
d.穿入线管的电线不应大于线管的孔面积的40%。
e.电线严禁铺在卫生间地面以下。
f.强弱电线严禁混穿一管。
g.完工后须进行通电测试,并检查所有电器元件是否使用正常。
 
水路改造的要点有哪些?
a.户内如无总水阀,须加装。
b.给水使用PPR热熔管。
c.水管交叉时,须使用过桥弯配件。
d.排污管须用两个45度弯头代替一个90度弯头。
e.沉箱需做二次排漏。
f.给水完工时须做打压测试,并检查是否有渗漏。
g.排水完工是须做通水测试,并用管帽封闭下水口以防杂物堵塞。
 
安装的要点有哪些?
a.灯具的安装须确保牢靠。
b.多灯房间的开关和所控灯具的顺序须对应。
c.卫生间的阳台插座须为防溅型。
d.马桶安装时需使用防臭圈,靠地面四周的玻璃胶需密实。
 
泥水改造的要点有哪些?
a.厨房/洗手间/电视背景墙等需要挂重物的墙体:不宜采用轻质砖。
b.新墙和旧墙的连接处:须将旧墙打深并植入钢筋。
c.批荡前,墙面需湿水。
d.沙子须为河沙,禁用海沙。
e.批荡需固化后,才能刷防水。
f.铺设木地板前,地面需刷防水。
g.阳台和厨房的地面须刷防水。
h.沉箱底部需批荡找斜坡至二次排漏口。
i.洗手间刷完防水后,须做至少24小时的闭水试验。
j.封沉箱板之前须清空沉箱内的所有杂物,以防堵塞。
k.吸水的瓷砖瓷片在铺贴前须泡水。
l.使用不吸水的瓷砖铺贴墙面时,须使用瓷砖专用粘接剂。
m.外墙搭架施工时需挂网。
 
木工改造的要点?
a.硅板须为无棉硅板。
b.板材之间需留缝以防热胀冷缩。
c.板材之间的缝需错位拼接。
d.灯槽板须插入墙体以防开裂。
e.家具维修改造的关健是做好收边收口和颜色相近。
f.木地板铺设的关健是保证平整无拱起。
 
墙面处理的要点有哪些?
a.除非原底情况特别良好或要求不高,否则不建议采取直接打磨后做油漆的做法,以防开裂或起壳。
b.针对容易出现开裂起壳的底面(如底面为夹板、铲除墙纸后的光油层等),须采用固底剂先进行基层处理。
c.针对扇灰应尽量采用耐水腻子。
d.接缝处用环氧树脂补缝,并贴牛皮纸或塑料网,以防开裂。
e.阴阳角须加阴阳角条。
f.不建议使用墙纸以防翘边翘角。
g.贴墙布的关健是平整无气泡无缝。
h.硅藻泥的关健是平整无痕,图案清晰有序。
i.地坪漆的关键是平整,不易刮花。
 
翻新的要点有哪些?
a.木表翻新:先除尘,再修补,再打磨,再喷涂。油漆需粘贴牢固,颜色均衡,无泪痕。
b.木地板翻新:复合地板只能打蜡,实木地板可进行深度翻新。须做到平整光亮,纹路清晰,缝隙均匀。
c.瓷砖翻新:抛光砖可进行抛光后进行重上界面剂的翻新处理,瓷砖缝可进行美缝处理。
d.大理石翻新:做晶面处理:抛光,上石材晶硬剂,上石材保养剂,用中性清洁剂清洁。
e.铝合金翻新:用砂纸打磨除垢后,喷涂金属漆2-3次。
f.不锈钢翻新:用不锈钢除锈膏除锈后,用清水冲净,风干后做机械抛光,并涂不锈钢防锈油。
g.铁艺翻新:用砂纸打磨除锈垢后,涂刷防锈漆2遍,再涂刷金属漆2遍。
 
门窗柜的要点有哪些?
a.门的关健是开关时对墙的震动轻微,门扇不自动开关。
b.门扇与门槛石的缝隙控制早5mm以内。
c.不锈钢门的材质须为304不锈钢。
d.如门扇往里开,门扇下部贴在门槛石的内侧面;如门扇往外开,门扇下部贴住门槛石的外侧面。
e.外墙窗的窗洞须做严密的防水处理,窗洞底面向外稍微倾斜。
f.橱柜的切菜区的台面石须为双层,洗菜盆与台面的接驳处须密实以防漏水。
g.橱柜的炉灶下须有隔板,且门上留透气孔。
h.橱柜如为木质,须保证包边严密防止水渗。
i.橱柜如为铝合金或不锈钢,须保证材质优良以防氧化或生锈。
j.其他定制家居的关健是稳靠和做好收边收口。
k.淋浴门如为磨砂,须为外面磨砂或双面磨砂。
l.淋浴门和其他隔断玻璃须钢化。
m.玻璃四面须酌情加装不锈钢或铝合金框,以确保安全稳靠。
n.透明玻璃须做防撞磨砂条或贴膜,以防碰撞。
o.顶棚须确保牢固抗风和不渗漏,如为玻璃顶面,玻璃接缝处须在顶面加不锈钢条压缝。
p.加建简易房时,须考虑楼板的承重,须保证牢固抗风和不渗漏。
q.防盗网须确保牢固抗风,并考虑到室外空调安装等问题。
r.广告字的安装须严格按图纸安装,做到横平竖直,并加装时控器。
 
乙方(翻新改造公司)的职责和义务?
a.乙方在翻新过程中,须对甲方的财产负保管责任。
b.乙方操作时须规范合理,否则须对甲方设施的损毁负赔偿责任。
c.乙方可合理使用甲方的水/电/洗手间,但原则上不得使用甲方的其他设施(如桌凳、梯子、工具、清洁用品、厨具等),空调只限用于新做灰漆的抽湿(且须提前征得甲方的同意)
d.施工期间牵涉到任何增加/删减/变更,乙方须征得甲方同意后方可进行(语音、文字、图片、视频均为有效沟通证据)。
e.施工期间甲方如对乙方的施工流程、效果、人员品行不满意,乙方须及时调整或变更。
f.施工期间发生的因乙方原因而引起的安全事故,由乙方自行负责。
g.向甲方及时汇报工程进度和突发问题。
h.提供采购计划(甲方自购材料)给甲方。
i.乙方如因自身原因拖延工期,须支付误工费用。
j.履行免费保修义务。
 
甲方(业主)的职责和义务?
a.有问题与项目经理联系,尽量避免与师傅直接沟通。
b.体谅翻新改造效果的某些不完美性:如滚筒滾漆的效果不可能像喷枪喷得那么光滑、修补区域的收口不可能那么完美、修补区域和周边区域有合理差异。
c.体谅翻新改造的风险:如在合理规范操作的情况下,某些脆弱设施如窗帘/蚊帐/晾衣架/水电设施等容易被损毁或不能重装、拆除地面瓷砖或水泥层时可能会震裂楼下业主的天花等。
d.体谅施工过程中如因中途变更方案而会产生整改和维修费用。
e.及时完成自购材料的采购。
f.如因不可抗力(如天气突然变得恶劣或很潮湿等)导致工期延误,工期应相应顺延。
g.按时支付工程款。
h.按时做完工验收并结算尾款。